婚前貸款買房屬于共同財產嗎

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房子一直作為結婚的剛需要求之一，大部分新人在結婚前都會將房子買好，經濟好的家庭會直接全款買房，經濟一般的都會選擇貸款買房，隨著新婚姻法政策的頒布，對于婚后的共同財產引起了爭議，婚前貸款買的房屬于共同財產嗎？

一、婚前貸款買房屬于個人財產嗎？

新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產？

結婚前一方已經全款買了房，結婚后房產證才辦理下來，這樣的房子有人會問屬于夫妻共同財產嗎？這樣的房產不屬夫妻共同財產，因為該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產。要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，即婚姻協(xié)議書，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。

四、婚前貸款買房要注意的地方：

1、分清楚各方出資的錢款

在沒有結婚前也是有一些情侶會AA制買房，這個時間要算清楚兩個人在買房的時候各自花了多少錢，日后才不會產生糾紛的。有一些小情侶在結婚前買房，雙方的父母可能會幫忙負擔一些的，這些錢也是要分清楚的，如果兩人合不來分手了，沒有證據的話，父母的錢是很難追回的。

2、清楚自己的具體狀況

對于貸款的人而言，若條件不滿足，貸款申請就會被拒絕的。小情侶想在結婚前買房，有良好的信用度，如果有一方不符合條件，那么貸款只能由另一方進行辦理，而債務也會成為另一方的。如果出現(xiàn)這種情況，以后也是很容易引發(fā)糾紛的。

3、確定好主貸人和次貸人

在簽訂銀行的借款合同的時候，男女雙方中只能有一方是作為“貸款人”被記錄的，而另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，關系到“主貸人”和“次貸人”的問題。由于銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，因此，主貸人最好是信用好而且收入較高的一方。

4、協(xié)商好還款方式

一般去辦理婚前貸款買房的人多為年輕人，他們的社交活動也會更多，加上平時的開銷，房子的貸款將會是一筆不小的開支，日后無法償還的情況也是會出現(xiàn)的，所以兩個人需要提前商議關于還款的相關問題。房屋貸款是兩個人一起還，還是由一方獨自承擔，往后的收入要怎么進行合理的安排，這些問題都是需要提前安排好的。

結婚本就是一件幸福的事情，如果在結婚前就把離婚后的事情考慮到，難免會影響雙方的感情。但是，感情歸感情，該維護的權益還是需要得到保障的，彼此真心相待的話，這些都不是問題。